中國(guó)園林網(wǎng)12月29日消息：北京東方園林股份有限公司，證券代碼：002310，證券簡(jiǎn)稱：東方園林，2009年11月27日在深圳交易所中小板正式掛牌上市。主業(yè)為園林環(huán)境景觀設(shè)計(jì)和園林綠化工程施工，人稱“園林景觀第一股”。截止2011年9月30日，總股本為150243900股（約1.5億股）；總資產(chǎn)為3162706068.12元（約31.6億元）；凈資產(chǎn)為1712526240.09元（約17.1億元）。
從2011年的三季報(bào)來(lái)看，東方園林在園林景觀行業(yè)中是屬于比較大規(guī)模的公司，但31億的總資產(chǎn)、17億的凈資產(chǎn)對(duì)于房地產(chǎn)而言，就成為了嬰兒級(jí)別。那東方園林和房地產(chǎn)會(huì)有什么樣的聯(lián)系呢？
在今年的10月以前，對(duì)東方園林與地產(chǎn)之間聯(lián)系的理解還僅僅停留在合作伙伴的層面上（仔細(xì)從2011年半年報(bào)中看出，地產(chǎn)項(xiàng)目的園林景觀僅僅占到東方園林主營(yíng)業(yè)務(wù)的0.7%，幾乎可以忽略不計(jì)，所以合作伙伴是想當(dāng)然的理解，完全錯(cuò)誤），但從10月到目前，東方園林做的幾件挖人的大事讓房地產(chǎn)行業(yè)頗為震動(dòng)，也不由的對(duì)其多了幾分關(guān)注。
10月8日晚，山海樹集團(tuán)執(zhí)行董事金健（原新華都地產(chǎn)總裁）在微博上透露，正式加盟東方園林集團(tuán)，擔(dān)任副總裁，分管產(chǎn)業(yè)投資；兼東方城置地執(zhí)行董事。我也有幸親身參加了全經(jīng)聯(lián)10月22日晚在北京北大博雅國(guó)際酒店為其舉辦的“金健power啟航東方”酒會(huì)，觸動(dòng)頗深。
11月14日，原萬(wàn)達(dá)集團(tuán)副總裁張誠(chéng)正式加盟東方園林集團(tuán)，出任東方城置地總裁，負(fù)責(zé)東方園林集團(tuán)地產(chǎn)板塊。
11月23號(hào)，原萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總裁助理張?jiān)朴?jì)正式加盟東方園林集團(tuán)，出任東方城置地副總裁。
這三位地產(chǎn)重磅人物的加盟也可以看做是東方園林進(jìn)入房地產(chǎn)的宣言書。
而后又有吳明出任東方園林股份公司產(chǎn)業(yè)投資中心總經(jīng)理，意味著東方園林對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的挖角還在逐步深入化。
11月23日，高級(jí)管理人員已經(jīng)到位，東方城置地誕生了，東方園林進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)體成立了。
在房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，如何對(duì)東方城置業(yè)進(jìn)行定位呢？
也許從何巧女董事長(zhǎng)在東方城置地成立的儀式上吟誦的詩(shī)里能看出端倪。
“東方城是東方園林的親兄弟。
他真的很帥、很酷，
真的很藝術(shù)、很青春。
他和東方園林一樣，
正意氣風(fēng)發(fā)的站在起跑線上，
滿載著理想，
青春的熱情，
藝術(shù)的向往。
我知道東方園林帶給大家驕傲和自豪，
她創(chuàng)造城市中央公園，
創(chuàng)造母親河兩岸流動(dòng)的風(fēng)景，
而東方城是風(fēng)景中的生活，
是風(fēng)景的一部分，
他和她創(chuàng)造的風(fēng)景，
天衣無(wú)縫的銜接在一起。”
所以我有以下猜測(cè)：
1、東方園林和東方城置地可能在股權(quán)上為兄弟，業(yè)務(wù)上為母子。
其一，東方園林是上市公司，目前監(jiān)管層對(duì)涉及到房地產(chǎn)的上市公司的再融
資審批非常嚴(yán)格，幾乎就是不批，而東方園林在6月10號(hào)發(fā)布了定向增發(fā)的公告，擬向不超過(guò)10名的特定對(duì)象非公開發(fā)行1800萬(wàn)股，約募集資金不超過(guò)22億，所以東方園林必定不會(huì)冒這種風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致定向增發(fā)失敗。因此東方園林不會(huì)持有東方城置業(yè)的股份，而是由何巧女、唐凱個(gè)人控股或通過(guò)上市公司以外的投資公司控股，以金健、張誠(chéng)、張?jiān)朴?jì)為代表的管理層成立殼公司持股，這與東方園林的持股方式基本相同，所以說(shuō)東方園林和東方城置地在股權(quán)上為兄弟。而且東方城置業(yè)在中短期內(nèi)不會(huì)注入上市公司，所以天價(jià)經(jīng)理人（金健、張誠(chéng)、張?jiān)朴?jì)等）的薪金問(wèn)題應(yīng)該與上市公司沒(méi)有任何關(guān)系。
其二，東方園林作為上市公司，從2010年開始，重新定位為公司為“城市景觀生態(tài)系統(tǒng)綜合運(yùn)營(yíng)商”，也就是“從過(guò)往的單一園林綠化工程建造商升級(jí)為向城市提供景觀生態(tài)系統(tǒng)一攬子服務(wù)的綜合運(yùn)營(yíng)商。在新商務(wù)模式下，公司整合優(yōu)勢(shì)資源與城市對(duì)接，為城市景觀生態(tài)系統(tǒng)建設(shè)提供從整體規(guī)劃、方案提煉、設(shè)計(jì)到施工的整體解決方案，致力于從‘景觀藝術(shù)、生態(tài)循環(huán)、人的生活、文化歷史、城市價(jià)值’五個(gè)方面為中國(guó)的城市化進(jìn)程服務(wù)，并共享這一過(guò)程的輝煌與榮譽(yù)”（摘自東方園林2010年年報(bào)）。而要做到“城市景觀生態(tài)系統(tǒng)綜合運(yùn)營(yíng)商”，自然不能和建筑脫鉤，所以在此定位的指導(dǎo)下，東方園林進(jìn)入房地產(chǎn)也就成為一種必然，同時(shí)，東方園林在與各地方政府洽談?wù)w城市景觀生態(tài)系統(tǒng)綜合運(yùn)營(yíng)時(shí)，必然和政府建立了良好的關(guān)系，這種關(guān)系不用再地產(chǎn)上，實(shí)在是可惜，所以做景觀地產(chǎn)，或者是楊樂(lè)渝主席說(shuō)的“景觀綜合體”，也成為東方城置業(yè)順理成章的選擇。
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從成功上市以后，東方園林將自己的景觀重心轉(zhuǎn)向了城市景觀，連續(xù)簽訂了較大的城市景觀合同，具體的有：
1、株洲神農(nóng)城景觀項(xiàng)目：2009年12月31日，公司與神農(nóng)城項(xiàng)目建設(shè)指揮部、湖南天易示范區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司簽訂了《神農(nóng)城景觀項(xiàng)目合作協(xié)議書》，協(xié)議總金額43,200萬(wàn)元。其中施工金額暫定42,000萬(wàn)元，設(shè)計(jì)金額暫定1,200萬(wàn)元，協(xié)議工期為兩年。
2、大同文瀛湖項(xiàng)目：2010年5月7日，公司與大同市城市園林綠化建設(shè)管理服務(wù)中心簽訂了《大同市文瀛湖項(xiàng)目景觀工程合同》，合同總金額120,000萬(wàn)元,工程規(guī)模約為400萬(wàn)平方米，合同工期為兩年。
3、張北縣東洋河、玻璃彩河景觀綠化工程：2010年5月9日，公司與河北省張北縣人民政府簽訂了《張北縣東洋河、玻璃彩河景觀綠化工程建設(shè)合同書》，協(xié)議金額為18,000萬(wàn)元。2010年下半年，公司與張北縣人民政府簽訂了施工合同，合同金額變更為14,460萬(wàn)元，目前項(xiàng)目已完工。
4、張北風(fēng)電基地園林景觀工程：2010年5月9日，公司與河北省張北縣人民政府簽訂了《張北風(fēng)電基地園林景觀工程建設(shè)合同書》，協(xié)議金額5,970萬(wàn)元。目前項(xiàng)目已完工，
5、鞍山市城市景觀項(xiàng)目：2010年5月21日，公司與鞍山市城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司簽訂了《鞍山市城市景觀工程合作協(xié)議書》，雙方就鞍山市城市景觀工程達(dá)成協(xié)議，工程規(guī)模主要包括萬(wàn)水河兩岸景觀工程、湯崗溫泉城景觀工程以及城區(qū)4個(gè)體育公園，三項(xiàng)共計(jì)景觀面積535萬(wàn)平方米，協(xié)議總投資約16億元。
6、衡水滏陽(yáng)河項(xiàng)目：2010年8月5日，公司與衡水市人民政府簽署了《衡水市滏陽(yáng)河市區(qū)段景觀工程合作協(xié)議書》，就衡水市滏陽(yáng)河、吳公河市區(qū)段景觀工程項(xiàng)目達(dá)成協(xié)議。工程總面積約153.8萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)景觀綠化設(shè)計(jì)施工總費(fèi)用約為4.46億元。報(bào)告期內(nèi)公司與衡水市水利建筑工程處簽署了合作協(xié)議項(xiàng)下《衡水市滏陽(yáng)河一期景觀改造工程施工合同》，合同金額48,963,847元。
7、本溪沈溪新城項(xiàng)目：2010年9月6日，公司與本溪經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)在香港簽訂了《沈溪新城景觀工程框架合作協(xié)議書》，雙方就沈溪新城景觀工程達(dá)成協(xié)議，工程規(guī)模主要包括健康城核心景觀工程、森林城市公園景觀工程、中央商務(wù)區(qū)核心景觀工程約360萬(wàn)平米綠化面積。總投資約為12億元。2011年4月14日，公司與本溪高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)簽訂了《神農(nóng)大街、香槐路及高速出入口景觀改造工程施工協(xié)議書》，合同金額5,741.10萬(wàn)元。
8、淄博臨淄區(qū)景觀工程項(xiàng)目：2010年12月6日，公司與淄博市臨淄區(qū)人民政府簽訂了《淄博市臨淄區(qū)景觀工程框架合作協(xié)議書》，雙方就臨淄區(qū)景觀工程達(dá)成合作協(xié)議，工程內(nèi)容主要包括臨淄區(qū)中學(xué)景觀綠化工程、人民路綠化提升改造工程、淄河景觀提升改造工程共約332萬(wàn)平方米綠化面積，總投資約為6.6億元。
9、山西寧武景觀工程項(xiàng)目：2011年3月14日，公司與山西省寧武縣人民政府簽訂了《山西省寧武縣天池景區(qū)及新城景觀工程戰(zhàn)略合作協(xié)議》，協(xié)議金額暫估為2.075億元。
10、海寧城市景觀項(xiàng)目：2011年4月18日，公司與浙江省海寧市鹽官景區(qū)綜合開發(fā)有限公司簽訂了《浙江省海寧市城市景觀體系投資與建設(shè)戰(zhàn)略合作意向書》，總投資金額約為人民幣6億元。
11、錦州世園會(huì)項(xiàng)目：2011年6月25日，公司與錦州世園建設(shè)管理有限公司簽訂了《錦州世界園林博覽會(huì)園區(qū)景觀工程施工設(shè)計(jì)一體化戰(zhàn)略合作協(xié)議》，協(xié)議金額暫估為11.33億元。2011年10月14日，公司收到《2013中國(guó)錦州世界園林博覽會(huì)景觀工程一期工程》（以下簡(jiǎn)稱“一期工程”）的《中標(biāo)通知書》，確定公司為“一期工程”中標(biāo)人，中標(biāo)內(nèi)容為：2013中國(guó)錦州世界園林博覽會(huì)景觀工程一期施工項(xiàng)目，中標(biāo)金額為人民幣798,899,773.93元。
這11份大合同的簽訂，還在不同時(shí)期引起過(guò)質(zhì)疑，當(dāng)?shù)卣袥](méi)有能力支付如此巨大的園林設(shè)計(jì)施工費(fèi)用？如果支付不了，豈不是東方園林的巨大風(fēng)險(xiǎn)？這種質(zhì)疑是有一定道理的，但隨著東方城置業(yè)的成立，問(wèn)題就會(huì)變得簡(jiǎn)單多了，如果地方政府的財(cái)政無(wú)法支付東方園林的施工款，就可以通過(guò)合法的程序?qū)⒖砷_發(fā)的建設(shè)用地做給東方城置業(yè)，用土地費(fèi)用支付東方園林的施工款。這樣就取得了三方得利的多贏局面，對(duì)于地方政府，實(shí)現(xiàn)用土地?fù)Q美景的想法；而對(duì)于東方園林而言，在能持續(xù)接城市綠化大單的同時(shí)，還消除了投資人的擔(dān)憂，實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)；對(duì)于東方城置業(yè)，能取得價(jià)格較低的用地，而且通過(guò)和兄弟公司東方園林的關(guān)系，能從整個(gè)城市園林規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度，提升土地的價(jià)值，從而取得較好的開發(fā)收益。
東方園林12月15日的公告，就驗(yàn)證了我的這個(gè)猜想。同一天的兩個(gè)公告，一個(gè)是《關(guān)于簽訂沈陽(yáng)臨空旅游區(qū)景觀系統(tǒng)建設(shè)合作框架協(xié)議的公告》，這個(gè)和前面的11個(gè)大單基本性質(zhì)相同，而另一個(gè)《關(guān)于簽署沈陽(yáng)市東方田園項(xiàng)目合作框架協(xié)議的公告》，就是確定我猜想的模式，而在后一個(gè)東方田園項(xiàng)目合作框架協(xié)議中提到的“滾動(dòng)投資約人民幣60億元建設(shè)約1000畝休閑居住配套設(shè)施的第三方”就應(yīng)該是東方城置業(yè)或其子公司（這也證實(shí)了股權(quán)上是兄弟公司的猜想）。
東方城置業(yè)已經(jīng)起航，到目前為止，一起都很順利，是標(biāo)準(zhǔn)的大手筆，將帥到位，糧草先行，兵馬將動(dòng)。
這里惘然對(duì)東方城置業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行一下猜想：
以三四線城市為突破口，尤其以東方園林簽訂或即將簽訂城市景觀合作的城市為主，發(fā)揮東方園林前期與地方政府的良好關(guān)系，以較低價(jià)格取得土地，利用專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造生態(tài)居住、旅游地產(chǎn)的產(chǎn)品，提高三四線城市居民的居住品質(zhì)，建立綠色新城。
在這里，也要給目前一帆風(fēng)順的東方城置業(yè)幾個(gè)提醒：
首先，在人員上，要君臣親，將相和。何董事長(zhǎng)有“愛(ài)才聚才分財(cái)”的美名，但從不同公司匯聚而來(lái)的行業(yè)精英，是否能很快互相適應(yīng)，是否能形成一個(gè)高效的團(tuán)隊(duì)，還是要經(jīng)歷過(guò)團(tuán)隊(duì)構(gòu)建階段的甜蜜期之后才能真正看出來(lái)，而且如何理順好東方園林和東方城置業(yè)之間人員的關(guān)系，人力資源高手董輝同志任重道遠(yuǎn)。
其次，在產(chǎn)品上，要形成產(chǎn)品鏈，并標(biāo)準(zhǔn)化。張誠(chéng)總裁、張?jiān)朴?jì)高級(jí)副總裁都出身萬(wàn)達(dá)，又都是高手級(jí)別，產(chǎn)品的問(wèn)題應(yīng)該不大，但如何做三四線城市居民的升級(jí)居住產(chǎn)品，而且還要和大景觀緊密結(jié)合，對(duì)二位老革命而言也是新問(wèn)題，剩下的就是各項(xiàng)目公司堅(jiān)定實(shí)施的問(wèn)題了。
最后，在資金上，東方園林作為“城市景觀生態(tài)系統(tǒng)綜合運(yùn)營(yíng)商”，本身就要進(jìn)行大量的前期投資，資金并不寬裕，而東方城置業(yè)的創(chuàng)始初期，更是需要大筆資金，這就面臨著資金的統(tǒng)籌使用問(wèn)題，這對(duì)于東方園林是最大的挑戰(zhàn)。從財(cái)務(wù)報(bào)表上看，東方園林以前的融資方式都較為簡(jiǎn)單，如何適應(yīng)房地產(chǎn)復(fù)雜且多渠道的融資方式，值得期待。作為上市公司，一定要提醒東方園林，不論哪種融資方式，一旦涉及到上市公司，就要做到公開公正公平。
在這個(gè)房地產(chǎn)的冬天，一家嶄新的房地產(chǎn)公司誕生了，希望東方城置業(yè)能成為逆市前向的專業(yè)公司，開創(chuàng)“心有理想，鮮花盛開”的傳奇！
我們拭目以待！
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